从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业(yè)主们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全(quán)体业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空据显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的(de)全(quán)资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结(什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空jié)于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少(shǎo)”什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空，某知名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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