豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是(sh绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思ì)慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bā绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思ng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务(wù)院决(jué)定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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