OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的(de)通(tōng)知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将(jiāng)继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的(de)原(yuán)始权益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技(jì)的(de)事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华(huá)安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日(rì)二(èr)级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张江光大(dà)园(yuán)项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来，尽管出(chū)于风险规(guī)避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下跌，风险也(yě)得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不(bù)好判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执(zhí)行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季(jì)报(bào)中披露(lù)的(de)张江光大园项目出租率(lǜ)下(xià)降(jiàng)事(shì)项，一度二(èr)级(jí)市场价格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得(dé)到了一(yī)定提振，二级市场价(jià)格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明会(huì)上，运(yùn)营团队表示(shì)了对(duì)张江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向书和(hé)合同谈判中的(de)储备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术(shù)等(děng)产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益(yì)人(rén)有那么(me)多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人(rén)解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租(zū)户的(de)调租和换(huàn)租都属于(yú)正常情况，而(ér)这次项目的(de)大(dà)租(zū)户退租(zū)正好发生在市场活(huó)跃度的短期(qī)低(dī)点(diǎn)，目(mù)前(qián)市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调(diào)配和100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米倾(qīng)斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和(hé)张江光大(dà)园(yuán)项目在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方面也有(yǒu)一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多(duō)平(píng)的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单(dān)层(céng)以一千平的(de)面积为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自身也(yě)会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合(hé)营(yíng)销方100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科目前在(zài)管资(zī)产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资(zī)产上(shàng)市平台(tái)目标(biāo)的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资(zī)本(běn)平(píng)台和它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这次扩募是我们(men)实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决(jué)，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解当前(qián)突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米