一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房(fáng)计分制(zhì)度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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