曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核(hé)心物(wù)业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违(wéi)约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流(li2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才ú)断裂(liè)的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界最大(dà)的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了(le)什么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业(yè)家应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(ch2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才én)红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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