从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封(fēng)落款压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华(huá)府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用录已(yǐ)经有一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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