豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人(rén三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学)口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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