楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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