经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别助(zhù)力市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fán凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别g)山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策(cè)持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别fáng)屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年(nián)下半年以来出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需(xū)要(yào)政策制定(dìng)者(zhě)根据市(shì)场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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