曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在这(zhè)一(yī)年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地(dì)标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化集团公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优(yō警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗u)秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是(shì)公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于(yú)另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援(yuán)手。

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