从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热(rè)心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于西(xī)安二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的(de)规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了(le)”。

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