饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用(yòng)房(fáng)源客(kè)源优势(shì)收取过高(gāo)费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手房(fáng)成交依赖中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民(mín)往(wǎng)往通(tōng)过中介来(lái)完(wán)成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事(shì)项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行(xíng)为(wèi)及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业关注最多的(de)一个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认(rèn)为，未来(lái)相(xiāng)关部(bù)门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)。引导由(yóu)交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国(guó)家(jiā)计(jì)委建设(shè)部下发(fā)的《关于房地产中介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市(shì)执行(xíng)的(de)2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的(de)收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介(jiè)服务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费多少由(yóu)各(gè)中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并未明确(què)具(jù)体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过(guò)程中对收(shōu)费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合(hé)适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务(wù)项(xiàng)目、服(fú)务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构提供的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和(hé)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明(míng)收费鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城(c鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖héng)乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按照成鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合(hé)理降低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过高(gāo)的(de)经(jīng)纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费(fèi)就(jiù)不同(tóng)，各(gè)家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很(hěn)多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)的(de)专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一(yī)半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部分费用(yòng)，房东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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