从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在(zài)佛(fú)山市(sh明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的ì)场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二(èr)次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调(diào)挂牌(明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛(fú)区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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