继今(jīn)年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批(pī)复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机(jī)构和(hé)上海证券(quàn)交易所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会(huì)1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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