过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能(néng)触发强(qiáng)制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)将连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上琪琪格蒙语什么意思市(shì)交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个(gè)面临强制退市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的(de)措(cuò)施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房企的(de)发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购(gòu)房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时(shí)，房(fáng)企发展模式也(yě)在发生转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即(jí)快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台了(le)一(yī)系列限(xiàn)制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务(wù)困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓(huǎn)问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和(hé)购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市(shì)，最(zuì)终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房地产(chǎn)业(yè)的(de)生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的(de)问题(tí)解决(jué)了中国经(jīng)济就(jiù)没什么问题。这是(shì)因为过去它的确(què)形象太差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这(zhè)个成了中国(guó)首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没任何价(jià)值的。

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