刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重(zhòng)要(yào)进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源(yuán)部(bù)部长王广华在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过(guò)十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权(qu1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米án)的不(bù)动产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规(guī)等(děng)为配套支撑的(de)不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自(zì)然资(zī)源和不动产(chǎn)确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解到，今年(nián)是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动(dòng)产登记(jì)信息平(píng)台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类登记(jì)服(fú)务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内(1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动(dòng)历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个(gè)部门(mén)的(de)不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登(dēng)记(jì)机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现不动产统一(yī)登记意味着，历时10年中国(guó)真正建(jiàn)立了不动产登(dēng)记制(zhì)度。该制(zhì)度下(xià)，从房到地(dì)、从城(chéng)到(dào)乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构(gòu)建(jiàn)了系统全面的产权(quán)登记制度。其对于整合房地产领域各类(lèi)资(zī)源，同时加强各类信息互(hù)通和利用等都(dōu)具(jù)有积(jī)极(jí)的(de)作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全(quán)面实现不动产统一登记”可以理(lǐ)解为(wèi)全国房产信息(xī)实现(xiàn)了互通。

　　至(zhì)于(yú)该(gāi)项政(zhèng)策是否是(shì)房(fáng)产税或房地(dì)产税开启(qǐ)信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记(jì)制度的出发点要更(gèng)广，不是(shì)简单的征(zhēng)税。但反过来，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)后，房地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易(yì)。但不能(néng)简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动产税制的(de)前(qián)提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据(jù)不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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