上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度升任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的(de)业(yè)绩水涨船高，两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂(mào)累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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