楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势苹果xr重量为多少g，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　苹果xr重量为多少g　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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