继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个(gè)交通(tōng)基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路(lù)里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设(shè)施资产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下3只银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金43银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗7亿元，回收资(zī)金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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