大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来(lái)不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积(jī)分(fēn)不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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