杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向(xi天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝àng)杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(f天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝áng)需(xū)求释放(fàng)，加大力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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