继今(jīn)年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公募(mù)REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主(z冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗hǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的(de)持(chí)续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西(xī)边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好(h冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗ǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发(fā)行的(de)日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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