过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据(j辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话ù)深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所(suǒ)终止上(shàng)市交易。因触及交易类(lèi)强制退(tuì)市(shì)情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场猜测下一个(gè)面临(lín)强(qiáng)制退(tuì)市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下(xià)缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生(shēng)的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政(zhèng)府出台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严(yán)格(gé)了房(fáng)企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的(de)利好政策(cè)也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会(huì)有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国(guó)资本市场研究(jiū)院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作(zuò)一(yī)种金(jīn)融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破坏了房地产业的(de)生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以(yǐ)一个(gè)时(shí)期以(yǐ)来(lái)，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国经济就(jiù)没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎(hū)没(méi)看到有(yǒu)一家(jiā)房(fáng)地产(chǎn)企业有什么美誉度，过(guò)去(qù)居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这(zhè)个首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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