楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约350嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di0套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一(yī)定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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