大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其(qí)中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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