从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调(diào)，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动(dòng)却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多(duō)名(míng)南(nán)京地(dì)产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团(t更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思uán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多(d更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思uō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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