上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的(de)职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天(tiān)海（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席(x艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机í)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家石油(yóu)储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计(jì)的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中化集团(tuán)人(艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机rén)力(lì)资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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