经(jīng)济日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记(jì)并不意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德市明(míng)确(què)，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市的(de)支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受(shòu)关(guān)注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策(cè)调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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