过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强(qiáng)制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将(n是什么化学元素，n是什么化学元素符号jiāng)连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连(ln是什么化学元素，n是什么化学元素符号ián)续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国(guó)有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销售方(fāng)面(miàn)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去(qù)的高周转模式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资(zī)渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资(zī)者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资(zī)，所以严(yán)重破坏了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会(huì)严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的问题解决了中国(guó)经(jīng)济(jì)就(jiù)没什么(me)问(wèn)题。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个成了中国(guó)首富(fù)，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价值的(de)。

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