一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的(de)市场价(jià)打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手房指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去(qù)年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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