从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们(men)在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业(yè)主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人士(shì)的(de)说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数(shù)据显(xi无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗ǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗