一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写ong>有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力。n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年感受(shòu)到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写