豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020耐克品牌和乔丹品牌是什么关系年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是(shì)最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的部分区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)耐克品牌和乔丹品牌是什么关系县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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