一线城市(shì)，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发(fā)布(bù)当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比去年(nián)依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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