豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那么(me)破，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现(x酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗iàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学(xué)校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话(huà酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗)，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则(zé)十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的(de)利用有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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