豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基(jī)础上发(fā)展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源(yu广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别án)的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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