楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　李宇春的现任丈夫是谁　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加(jiā)推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受李宇春的现任丈夫是谁此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二李宇春的现任丈夫是谁季度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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