曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音guǎn)的三项物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的(de)带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并(bìng)未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但其言论(lùn)，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们(men)身(shēn)边算不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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