经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现科长相当于什么级别？积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地(dì科长相当于什么级别？)产税开始征收(shōu)有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地(dì)有望进一(yī)步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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