刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报(bào)道，从全(quán)国自然资(zī)源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施(shī)不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条(tiáo)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门(mén)还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要(yào)追只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立(lì)不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)机构，提出将分散在多个部(bù)门的(de)不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不(bù)动产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能(néng)是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务(wù)、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等(děng)，也包(bāo)括市场和社会运转需(xū)要的政策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应(yīng)的(de)信息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔(xiáng)实(shí)的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了对(duì)该区(qū)域公共服务(wù)的需求。某一(yī)区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况(kuàng)就是公(gōng)共(gòng)产品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方，对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集(jí)体(tǐ)产权和(hé)个人产权(quán)、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据(jù)基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需(x只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了ū)求的免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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