楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)2东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作5.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场温度的(de)重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作预计(jì)随着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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