继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信息(xī吴亦凡现在在哪里关着)产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等高(gāo)新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域(yù)最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部(bù)管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持(chí)吴亦凡现在在哪里关着续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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