杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5女生有感觉了是怎么样的呢年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(pí女生有感觉了是怎么样的呢女生有感觉了是怎么样的呢ng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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