豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的(de)客人(rén)也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区淇铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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