经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对(duì)房地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一(yī)线城(chéng)市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善性需(xū)求，会对其(qí)他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房(fáng)企(华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思qǐ)合理融资(zī)需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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