楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本(běn)市琪琪格蒙语什么意思实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(琪琪格蒙语什么意思yán)究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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