一线城市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　地肖指哪几个生肖？"刚刚(gāng)，一线城(chéng)市“核(hé)弹(dàn)级”调(diào)控(kòng)，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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