过去(qù)辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前(qián)例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易(yì)的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票可(kě)能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市(shì)的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管(guǎn)该(gāi)企(qǐ)业(yè)的(de)大股东(dōng)和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在(zài)持(chí)续下(xià)跌(diē)，可(kě)能未能(néng)及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式(shì)已经不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一系列限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集(jí)中等，严(yán大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好)格(gé)了房企的(de)融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务(wù)重(zhòng)组的(de)进程(chéng)，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地(dì)产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会(huì)有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地(dì)产）当作一(yī)种金(jīn)融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个(gè)时大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好期(qī)以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产(chǎn)业(yè)的问(wèn)题解决了(le)中国经济就(jiù)没(méi)什么问题。这(zhè)是因(yīn)为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到有(yǒu)一(yī)家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉(yù)度，过(guò)去居然还(hái)有人干这(zhè)个成了中(zhōng)国首富(fù)，这(zhè)个首(shǒu)富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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