OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关负责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士(shì)表示，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波(bō)动较大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率(l顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解ǜ)下(xià)跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值，投资(zī)者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市(shì)场价(jià)格开始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季(jì)报(bào)中(zhōng)已(yǐ)经披(pī)露(lù)张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人(rén)士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近几个交(j顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解iāo)易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价(jià)格是不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外(wài)，还(hái)有一(yī)位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一(yī)定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过(guò)度(dù)对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造(zào)成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不(bù)受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级(jí)市场价(jià)格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明(míng)会(huì)中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了(le)对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得(dé)到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎(yíng)来(lái)了新(xīn)的考(kǎo)验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了(le)市场各(gè)方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确(què)实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的(de)第(dì)一时间(jiān)即(jí)奔赴(fù)现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比(bǐ)较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯(xī顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解n)片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客(kè)户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意(yì)向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度(dù)末也有将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前的(de)空置率为(wèi)何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户(hù)退租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也(yě)作了(le)一定(dìng)的(de)资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的(de)分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平(píng)的大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单(dān)层以(yǐ)一千平(píng)的面积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形态(tài)的物(wù)业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在(zài)资(zī)源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发(fā)挥(huī)协同效应(yīng)，相信(xìn)可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业(yè)空间(jiān)资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本(běn)平台和它未(wèi)来的发(fā)展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是(shì)至关重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况需要(yào)解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这(zhè)三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前突(tū)发事(shì)件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场的信心。”

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