继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复(fù)下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善内部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份额(é)持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心(xīn)子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的(de)南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间#ff0000; line-height: 24px;'>没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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